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泰州市成品住宅情况调查分析报告
发布日期:2019-04-29 17:07 来源:泰州市政府办公室 浏览次数:次 字体:[ ]

3d试机号码关注号金码是什么 www.jvvtc.icu 发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,减少环境污染,而且能够提升住宅性能,保证房屋结构,确保居住安全。同时,还有利于实现建筑部品规?;?、标准化、工厂化,有利于新技术、新材料、新工艺、新设备等“四新”成果的应用普及,有利于将住宅产业引向集约化建设的轨道。为了推动成品住宅建设是促进高质量发展,提高城市品质,泰州市住房和城乡建设局于2019年3月5日至4月5日,在省、市人民政府网站开展“泰州市成品住宅调查问卷”活动。现对调查结果分析如下:

一、在线调查情况

1、成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅,以上说法是否正确。

A、对:95.92%

B、不对:4.08%

2、您会选择购买成品住宅吗?

A、会,打算购买:32.65%

B、会,已经购买:4.08%

C、不会:34.7%

D、不确定:28.57%

3、以下哪一项或哪几项是可能吸引您选择购买成品住宅的原因?(可多?。?/p>

A、自己没时间及经验装修:21.7%

B、省去家装设计费、节约成本:11.32%

C、便于及时居?。?4.53%

D、避免毛坯房入住后的装修干扰:21.7%

E、开发商售后有保障:16.98%

F、其他:3.77%

4、以下哪一项或哪几项是可能导致您选择不购买成品住宅主要的原因?(可多?。?/p>

A、担心装修材料以此充好:29.72%

B、成品住宅装修风格不符合个性化的需求:20.95%

C、成品住宅价格太高:23.65%

D、担心后续发生纠纷难以解决:25.68%

E、其他:0.00%

5、如果购买成品住宅,您接受什么价位的装修标准?

A、1000-1500元/㎡:57.15%

B、1500-2000元/㎡:30.61%

C、2000-2500元/㎡:8.16%

D、2500-3000元/㎡:0.0%

E、3000元/㎡以上:4.08%

6、您对成品住宅装修部分最关心的事项?(可多?。?/p>

A、装修材料的质量:25.41%

B、装修风格:14.59%

C、装修施工团队水平:17.84%

D、售后保修方式:21.62%

E、室内空气环境的质量:20.54%

7、您认为怎样能减少成品住宅后期纠纷?(可多?。?/p>

A、购房时签订详细的合同条款:20.46%

B、交付时专业人员陪同验收:15.91%

C、由第三方机构对样板房进行保全或规定样板房必须在所有房屋交付半年后才可以拆除:15.0%

D、由业主代表参与装修过程的监督:15.0%

E、业主部门加强成品住宅装修全过程监督:18.18%

F、装修过程中设立“业主开放日”,业主可现场查勘装修情况:15.45%

8、如果开发企业提供个性化、菜单式的装修,您会选择购买成品住宅吗?

A、会:51.02%

B、不会:14.29%

C、不确定:34.69%

9、您认为多大面积的房子最适合建成成品住宅?

A、90㎡以下:18.37%

B、90-120㎡:44.9%

C、120-144㎡:32.65%

D、144-180㎡:0.0%

E、180㎡以上:4.08%

10、您的年龄?

A、18-25:2.04%

B、26-35:38.78%

C、36-45:32.65%

D、45以上:26.53%

11、您的职业?

A、学生:0.0%

B、企业职工:51.03%

C、事业单位:12.24%

D、公务员:12.24%

E、教师:2.04%

F、医生:2.04%

G、个体户:2.04%

H、自由职业:2.04%

I、离退休人员:2.04%

J、其他:16.33%

12、您的家庭年收入?

A、不便透露:26.53%

B、10万以下:28.58%

C、10-20万:26.53%

D、20-30万:12.24%

E、30万以上:6.12%

二、结果分析

本次调查参与者企业职工居多,占比51.03%。年龄层次分,26-35/36-45年龄段的人群是参与主力,分别占总量的38.78%和32.65%。按家庭年收入分,被调查人群占比主要集中于20万以下和10-20万。

从调查结果看,在购买意愿方面,36.73%的人表示愿意购买或已经购买成品住宅,63.27%的人表示不会购买或还不确定,说明消费者对成品房的认可度不高、购买愿望不强。

在对装修价格方面,57.15%的人接受1000-1500元/㎡的装修价格,而市场上普遍提供的成品住房的装修价格多在2500元/㎡,反映了供应端与需求端巨大的差异。

在消费顾虑方面,29.72%的人表示担心成品住宅装修材料以次充好,25.68%的人担心后续发生纠纷难以解决,23.65%的人认为成品住宅价格太高。被调查对象中,有51.02%的人希望开发企业能够提供菜单式、个性化装修。

 三、对策及建议

《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》(苏政发〔2017〕151号)规定,至2020年设区市新建商品房全装修比例达到50%以上。目前,泰州市距离该目标差距很大。各地成品住宅发展经验表明:仅仅依靠市场自我发育来推动成品住宅发展,周期长、成效有限,必须加强配套制度建设,采取有效措施,推动形成政府引导、企业为主、全民参与的良好局面。

(一)将成品住宅建设指标纳入规划设计条件

将成品住宅建设指标纳入规划设计和土地出让条件。规划部门在制定住宅项目规划条件前,应就是否采取装配式建筑、是否建设成品住宅及具体指标控制要求征求住建部门意见,国土部门将地块规划设计条件中明确的成品住宅交付比例列入土地招拍挂出让文件予以公告,并在土地出让合同中予以明确。

成品住宅交付的控制指标可以根据土地类别(区位)的不同确定不同的比例,其中:装配式住宅和保障房应当全部实行成品房交付;2019年以后市区新出让的土地中必须50%以上开发成品住宅, 确保到2020年新建商品房全装修比例达到50%以上。

(二) 加大对成品住宅建设和购买的政策支持力度

1.鼓励购买成品住宅。个人购买新建成品住宅的,对缴纳的契税给予一定的财政补贴。2.鼓励房地产开发企业建设成品住宅。一是对成品住宅项目或楼栋可以适当放宽预售形象进度以及预售资金监管要求;二是对新批准开发建设的成品住宅,其基础设施配套费、人防费等给予一段时间的缓缴;三是对装配率达到控制指标要求且采取成品房交付的项目或单体建筑,给予不超过项目相对地面以上规划总面积2%的计容面积奖励;四是对积极支持成品房建设,开发项目成品住宅交付比例超过规划设计要求的,由住建部门按规定在信用评定中给予信用加分;五是政府收购商品房用于人才房或保障性住房的,优先选择成品住宅。3.鼓励金融机构在控制风险的前提下,加快开发适应成品住宅建设需要的金融产品,实行差别化的信贷政策,加大对成品住宅开发建设的信贷支持力度。4.推行工程质量缺陷保险制度,引入保险机制和第三方监督机构,进一步加强工程质量风险防控,维护购房人合法权益。

(三)强化成品住宅装修质量监管

1.成品住宅装修图纸应当按规定办理施工图审查,并办理施工许可。2.住建部门要切实加强成品住宅项目设计、施工、验收等环节的管理,严格成品住宅施工图审查和竣工验收备案,并积极推进成品住宅设计、施工、管理一体化。3.推广使用节能环保并经认证的部品和材料,将装修产品质量、施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信体系。4.严格成品住宅室内环境质量验收管理,成品住宅室内环境质量验收和竣工验收合格后方可交付使用。5.成品住宅的装修工程应当实行总包制度,成品住宅项目应当逐步实施施工总承包。

(四)规范成品住宅销售及售后服务

1.规范成品住宅销售行为。一是房地产开发企业应当在申领预售许可时将成品住宅装修方案纳入销售方案,并在销售现场进行公示;二是房地产开发企业在取得预售许可证前应在销售楼盘范围内建造交付标准样板间,向购房人明确展示交房标准,样板间保留至项目交付完成后3个月,确实需要提前拆除的必须委托第三方检测机构对样板间进行证据保全;三是规范成品住宅销售行为,制订规范的销售合同文本,销售合同中应当明确成品住宅销售总价、毛坯总价、全装修总价,并列明所有主要装修材料及部品的名称、品牌及型号或备选品牌及名称。2.加强成品住宅售后服务。一是房地产开发企业应当设立售后服务机构或委托第三方机构负责成品住宅售后服务,并明确告知购房人售后服务方式;二是将成品住宅装修及室内环境综合检测的相关内容纳入《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.鼓励房地产开发企业在成品住宅装修期间开展“业主开放日”活动,邀请购房人代表参与工艺展示和现场监督。4.鼓励房地产开发企业为购房人提供多种档次或风格的菜单式的装修产品,满足不同消费人群个性化的需求。

(五)大力推进住宅产业化发展

政府要推动住宅产业化的发展,完善成品住宅产业供应链,培育本地现代化产业集团。加强成品住宅示范项目创建,推动生产方式转型和技术升级,加大装饰装修工程中节能、环保、智能化产品与技术应用。

房地产开发企业要发挥主动性,努力建立以开发企业为主导的产业化集团,将规划设计、建筑、部品、材料、代理、工程建立等连接起来,实现成品住宅建设环节土建施工和装修部分的无缝连接。

(六)加强对成品住宅的宣传引导

充分发挥政府对成品住宅的市场宣传引导作用,相关部门应通过网络等各种渠道加大对成品住宅宣传,提高社会公众对推广成品住宅重要性的认识,增强消费者对成品住宅项目的接受度,为发展成品住宅营造良好的环境和氛围。 

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